%% (ЦБ) — начисляются ежедневно от базы (покупка + РКО) по ставке депозита в Глобусе (ставка ЦБ − 1,75%) за соответствующий период. Оплата — в последний день каждого месяца. Итоговая сумма — нарастающим итогом до даты оценки.

%% для партнёра — начисляются по единой ставке 22% годовых от той же базы (покупка + РКО) за всё время владения (от даты покупки до даты оценки). Используется только для расчёта доли партнёра — не является реальным расходом в IRR.

Содержание МM — тариф 154,83 ₽/м²/мес, начисляется за каждый календарный день с даты начала содержания. Формула: тариф × площадь × 12 / 365 × дней. Оплата — 1-го числа следующего месяца за предыдущий. Последний период оплачивается в дату оценки.

РКО + Аккредитив — РКО оплачивается в день покупки (27.10.2025). Аккредитив — в день продажи (дата оценки). В таблице показаны суммарно.

НДФЛ — рассчитывается как (цена продажи − цена покупки) × ставка НДФЛ. Условно считается уплаченным в день продажи (дата оценки).

Прибыль партнёра — 30% от прибыли, где прибыль считается как продажа − (покупка + %% партнёра + НДФЛ + РКО + аккредитив + содержание). Оплачивается в день продажи.

ROI — ваша прибыль / реальные расходы итого.

IRR — XIRR по реальным денежным потокам (аналог функции ЧИСТВНДОХ в Excel). Потоки: −покупка−РКО (27.10.2025), −%% ежемесячно, −содержание (1-го числа следующего месяца), +продажа − аккредитив − НДФЛ − доля партнёра (дата оценки).